Gayrimenkul sözleşmesindeki 'Risk altındaki her komisyon'

Yeni ev sahibi ev satış veya ipotek kağıtları sözleşme imzalama

REIV ve CAV tarafından sağlanan Kredi hesaplama özel satış yetkilisi belgeleri, 1980 tarihli Emlakçılar Yasası ile uyumlu değildi.

VICTORIA'nın mülkiyet endüstrisi, “her” komisyonu “riske atmış” olan devletin emlak organı tarafından sağlanan kusurlu sözleşmeler üzerinde yasal bir destan içinde yer almaktadır.

Victoria Emlak Ofisi ve Tüketici İşleri Bakanlığı tarafından verilen özel satış yetkisi belgeleri, satıcılar tarafından talep edilmesi halinde, satış komisyonu talep edemeyen sözleşmelere dayanan aracıları bırakan “açık ve kesin bir gereklilik” eksikti.

İlçe Mahkemesi, Ağustos ayında bir Ray White St Albans ajanının sözleşmeyi bir milyonlarca dolarlık Keysborough satışında kullandıktan sonra 385.000 $ 'lık bir komisyon almaya hakkı olmadığına karar verdi.

Rezervuar satışı 'ne kadar ucuz' Melbourne olduğunu gösterir

Provey Conveyancing direktörü Khiem Lam, söz konusu satıcı için avukatların “boşluk” olduğunu ve “fırsatçı bir savunmanın” parçası olarak kullanıldığını söyledi.

“Bu yüzden neredeyse tüm taşeronların yetkilileri şu an imzalanmış (bu sözleşmeyi kullanarak) ajanların komisyon alması için bir Kredi hesaplama suç teşkil ediyor.

QST mülk yönetimi - genel fotoğrafların ana anahtarların teslim edilmesi

Sözleşmelerde yasal işlem başlatıldı.

“Aslında, bir komisyon almakta veya almak isteyen bir acente mevcut yasaya göre cezalandırılabilir.”

Satıcı avukatının sözcüsü, savunmayı “fırsatçı ve kapsamlı olarak araştırılmış bir sunum” olarak nitelendiren fırsatçı olduğunu reddetti.

SLF Avukatlar ortağı John Gdanski, şirketinin sorumlu tutulması gerektiğini söylediği REIV ve CAV'ye karşı etkilenen ajanslar adına yasal işlem başlattığını söyledi.

“Her komisyon risk altında - bu özel durumdaki felaket bu” dedi.

Bay Lam, temsilcilerin büyük çoğunluğunun REIV belgesini kullandığını söyledi.

“Yasa, vekilin otoritesine dahil edilmek üzere özel bir beyanda bulunmayı gerektirdi ve söz konusu beyannameye dahil edilmedi… müşteriye, Kredi hesaplama  müşterinin maruz kaldığı veya masrafları karşıladığı masraflar için herhangi bir geri ödeme yapamayacağı veya geri ödeme yapamayacağının açıklanması gerekliliği. masraftan başka masraflar için. Pazarlama giderleri, fotoğraf ve ödemeler de dahil olmak üzere bu tür harcamalar ”dedi.

“Bu açık ve net bir gerekliliktir, zorunlu olan, REIV tarafından sağlanan ve Tüketici İlişkileri Victoria tarafından onaylanan özel satış otoritesinde olmayan bir şeydir.”

Melbourne emlakçılarının komisyonları risk altında olabilir. Resim: Mark Stewart

CAV sözcüsü Ben Radisich, mahkeme kararının "emlak satışı ile ilgili olarak komisyon talep etmek üzere, Emlak Acenteleri Yasası'nın 49A bölümünün tüm gereklerine uymak için aracıların sorumluluklarını" doğruladığını söyledi.

“Tüketici İlişkileri Victoria, Victoria'daki emlakçılara bu vakanın sonucunu proaktif bir şekilde vurguladı ve onlara Yasanın 49A bölümünün tüm gerekliliklerini dahil etmelerini hatırlattı” dedi.

Bay Lam, komisyonları geri almayı denemek için yalnızca “hoşnutsuz” satıcılar beklemişti, ancak politikacılar müdahale etmedikçe ajanların sağanakta kaldığını söyledi.

“Victoria parlamentosu bütün bu sorunları geriye dönük olarak çözmek için kanun koymuş olabilir. Ne kadar verileceğini bilmiyorum, bir seçimimiz var ve herkes çok meşgul. ”

İnternet sitesinde yayınlanan bir bildiride, REIV "Victoria ve Victoria hükümeti ile bu anormalliğe zamanında çözüm bulmak için çalışıyor" diye yazmıştı.

Nisan ayında, Yüksek Mahkeme, 2017 Bölge Mahkemesinin Emlak Acenteleri Yasası'nın 49A bölümüne uygun olduğunu belirterek, kısa formun ancak herhangi bir olasılık söz konusu olmadığında kısa formun kullanılabileceğine dair bir beyan içermesi gerektiğine karar verdi. bir indirim.

“Geçtiğimiz yıl konuyla ilgili olarak bilgilendirildiğinde, REIV üyelere tavsiyelerde bulundu ve hemen Bölge Mahkemesinin kararına uygun olarak yetki belgelerini değiştirmek için adımlar attı.

“REIV, tek otorite belgelerinin üreticisi değildir. Victoria'daki tüm emlakçılar, hangi formdan ve hangi kaynaktan olursa olsun yasaya uygun olarak kullandıkları tüm yetki belgelerini sağlamalıdır. ”